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深圳学区房带血的筹码，非八卦岭寝室莫属。

三年时辰，从420万元下落到113万元，降幅逾越70%，不仅首付跌没了，还欠银行一屁股债……深圳“买房返贫”血淋淋的例子。八卦岭寝室最新成交了一套低楼层28㎡户型，在本年4月中旬，成交价钱113万元，比岑岭期2021年的420万下滑超73%。

不仅成交价钱暴跌，字据中介平台流露，该套房源成交周期长达1176天，换句话说，挂盘3年、带看80次、调价11次……终泪把这先人给卖出去了！

图源：小次序

2021年3月，那是深圳房价高位期。挂牌14天、仅小刀砍价了10万，第五组客户420万高价咬牙拿下……图中的两组数据，是深圳楼市的缩影，荡气回肠。

依附于工业发展而起

八卦岭片区的出身，最早可回顾到1982年开工的鹏基工业区。

字据贵寓流露，那时深圳多家电子厂在此兴修发财，时刻轻工业、加工业及贸易企业也渐渐发展起来。此外，该片区照旧包装印刷行业的坐褥基地之一，并渐渐变成了行业把持。

在往后二十多年的历史演变中，八卦岭逐步跟不上时间发展诉求，中小界限的包装印刷厂渐渐扩大界限，好多厂家向外彭胀，从而离开八卦岭片区。

到了90年代中期初始，厂区由盛转衰，而八卦岭工业区也逐步向多元化，营业化的趋势发展。

充满岁月思绪的楼体。乐摄政于2024.4

八卦岭寝室区便是在这么的工业发展布景下，出身了。

始建于1983年，由鹏基集团开垦，于1997年全部完工落成，共49栋约8000套屋子，以30㎡的小户型为主。

建成后，鹏基集团保留一小部分私用，成为寝室区的最伟业主，其余部分则算作艺华、中信等公司的职工配套寝室，自后部分房源以特殊便宜的价钱转让给职工。

其中，二期40-43栋，三期25栋、26栋为70年住宅用地；其余均为一期50年产权，其中24栋、27-31栋、36-39栋、44-48栋为仓储用地。

把八卦岭寝室区推优势口浪尖的始作俑者是棚改和名校。

最初，是拆迁利好。

2016年8月，福田区委调研八卦岭后，明确由深业集团正经空间预备，祥瑞集团正经产业预备。鹏基南边公司为该项意见统筹主体。

2017年7月，福田区园岭街谈办启动“八卦岭寝室区”旧改意愿搜集。

只是花了一个多月时辰，八卦岭寝室区共7786户共搜集到7373户的意愿抒发，其中喜悦棚改有7065户，占总户数比例90.74%，达到立项要求！

2019年9月，八卦岭寝室区鼎新面目被深圳发改委列入《深圳市2019年要紧面目酌量增补清单》，沿路出当今这份名单上的是诸如大冲旧村、华富村东西区旧住宅区等名气响当当的鼎新面目。

按原定例划，八卦岭片区鼎新完成后，举座容积率将由2.3擢升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万日常米。

其次，是名校炒作。

2019年头，荔园小学（东校区）官宣选址八卦岭，片区房价应声高潮。2019年-2021年，八卦岭寝室齐全“房价三级跳”，从5万/㎡涨至近15.5万/㎡。

背面剧情的发展，人人都知谈：

当初的拆迁，迟迟不见落地；在深圳实行大学区制、名校集团化的冲击下，名校学区房的信仰，还是跌没了……八卦岭寝室区房价碰到暴击。

从岑岭期16万/㎡跌至4万/㎡

八卦岭寝室区的房价坍塌自2021年底初始，2023年底挂盘单价回落至7万-9万/㎡之间。到本年，限度6月3日，八卦岭寝室区本年共成交了6套房源，最新的成交单价4.04万/㎡，环比上一次成交，2月份的5万/㎡+，房价又跌了25%以上，本年的成交价都在福田平均线7.32万/㎡以下。失去名校复旧的八卦岭寝室区，三年时辰从岑岭期近16万/㎡高价直线插水到4万/㎡。

在链家平台上，还有48套房源挂盘出售中，快40年的老旧步梯屋子，大多室内都翻新过了，否则确切无法住东谈主。当前的挂盘价一房在118万-165万之间，二房在270万-550万之间，房钱水平，一房亦然在2000元/每月高下，两房省略是在4200元足下。

大部分业主在听闻荔园小学入驻后买入，按照200-250万贷款按揭、4.5%利率预备，每个月需还1万~1.27万元月供，这么的房钱答复杯水救薪。

八卦岭寝室区。乐摄政于2024.4

买八卦岭寝室的，都是些什么群体？除了搏拆迁的投资客，主要还所以有学位需求的买家，对这类极家庭而言，家中东谈主口广宽，八卦岭寝室30㎡不到的一房致使二房的户型，都安静不了自住条款。学位败坏，八卦岭成了套在家长头上的紧箍咒。

如今深圳学区房近况

八卦岭寝室区的爆火，背后拱手是“学区房”的炒作与深圳房价的暴涨。

这种靠着学位等单一利好而炒起来的片区，火得快，死得也快。当前深圳学区房，还是跌回2019年。

据@深圳学位攻略统计，至本年2月份，深圳学区房价钱，多数跌了30%足下。

举几个典型的案例：

后海南二外海德学区的“海德三宝”滨海之窗，2021年1月115㎡3房成交价2215万，单价19.26万/㎡，昨年10月105㎡3房只卖1460万，单价13.9万/㎡，跌了27.8%。

宝中次新址，勤诚达22世纪二期，2016年小区，88㎡3房，岑岭期成交价1420万，昨年11月最新一套成交价为1010万，跌幅达28.87%。

而有些老破小学区房，跌幅都在50%以上。

天价“学区房”的降温，背后是深圳优质西宾资源平衡化获取的阶段恶果。

连年来，深圳实行大学区，或分享学区、分享学区，并本质至全市多个行政区。越来越多名校诞生西宾集团，如今“东谈主均名校”的本质，学区房也不再是稀缺产物。

临了奉劝雄伟众长，不可太酣醉学区据说！

著述开首:乐居买房