（原标题：深圳海外的百亿收益增量运行了）

不雅点网 深圳海外华南物流园项见地百亿收益增量运行了。

深圳海外最近喜事连连，捏有10%的国货航于A股上市并于首日获可不雅涨幅，转型升级技俩华南物流园一期也于近期落地。

该公司近期对外公告深入华南物流园技俩一期转型升级发达：于2024年12月30日，深圳市规自龙华局公布，华南物流园地盘整备利益统筹技俩一期留用地盘（即02-20-04号地块）已得到深圳市龙华区东说念主民政府批准，并将开展供地相关使命。这意味着深圳海外领有该地块设备权，待认真履行相关地盘出让手续后开展后续设备使命。

据了解，深圳海外曾于2023年就开展华南物流园一期面积约53万平日米地盘整备技俩与龙华区整备局、深圳市龙华区民治街说念就业处及深圳市规自龙华局强项地盘整备公约，首肯详尽承袭安排留用地盘和货币赔偿的样式实验该技俩。

左证那时公约，原地盘使用权东说念主华南物流公司将得到约10.58亿元的拆迁赔偿费，况且可在华南物流园内留用面积为10.87万平日米的地盘，容积面积约69.4万平日米，其中配套容积约2.9万平日米，权力容积约66.52万平日米：包括住宅约57.76万平日米（含部分共有产权住房，将按政府相关计谋实验），交易、办公、酒店业建筑约8.76万平日米。

当中波及四个地块，编号及用大地积区分为02-20-01地块29,036平日米、02-20-02地块25,008平日米、02-20-03地块32,737平日米、02-20-04地块21,968平日米，探求用大地积为10.87万平日米。

左证公告本色，本次获批的一期地盘用大地积约2.2万平日米，野心容积率5.8，用地性质为二类居住用地。

深圳海外物流园一直是备受市集和蔼的要点技俩。深圳海外措置层曾于中期事迹会上指，期内深海外华南物流园收归政府的首宗地块到手拍卖，为异日整备限制内的留用地盘提供了价值参照。

他说起到的，是2024年2月，中建三局与湖北文旅王人集体拿下的A808-0025宗地，地块成交价51.79亿元，地块位于龙华民治街说念，华南路西侧，也即是华南海外物流中心用地的01-20-06、02-20-07地块。

地块被打形成刻下的深圳中建壹品鹏宸云筑技俩。值得一提的是，该技俩于年末的12月14日开盘并日光，推出368套住宅共录得18亿销售额，均价约为5.3万元/平日米。

中金公司最新说合表现指出，假定地价为2.39万元/平日米（按照华南物流园旁的深圳龙华A808-0025宗地起拍价测算），一期技俩转型将为公司带来税后地盘升值收益约21.9亿港元。上前看，该机构测算华南物流园技俩举座将为公司带来132-155亿元地盘升值及住宅设备收益，开释维度为异日6-8年。

深圳海外措置层曾于事迹会中暗示，异日，深圳海外物流园一期将由物流仓储功能转型升级为以数字经济产业为主、配套高端交易和居住的详尽性功能；深圳海外将按新野心功能，分期阐明留用地块，缓缓设备、成立、运营，以实现收益。

“力求于2024年下半年与相关政府部门就留用地盘签署首宗地盘合同以开释首期地盘升值收益，异日亦将按新野心功能，分期阐明剩余留用地块，缓缓实现地盘升值收益和设备收益。”

如今看，华南物流园一期百亿的地盘升值收益和设备收益行将牢固竣事。

这将极大普及深圳海外的利润水平，措置层曾于事迹会上指，“大小闭环”的交易容貌大约对冲经济下行对公司收益水平的冲击。其中，地盘整备是“投建管转”大闭环，比如华南物流园一期所涉地块由原单一的物流仓储用地变更为以数字经济产业为主、配套高端交易和居住功能的详尽性用地并在新野心下进行设备，即为该交易容貌的具体体现。

“投建融管”则是小闭环，主要包括公募REITs和私募基金，深圳海外于2024年到手完成首个仓储物流REIT发讹诈命，到手把杭州一期技俩及贵州龙里技俩置入中原深海外REIT，录得税后收益约5.87亿港元。

REITs到手出表给深圳海外2024上半年带来利润增长。体当今数据上篮球投注app，2024上半年深圳海外录得收入66.1 亿港元，同比下落4.5%；实现归母净利润6.5 亿港元，同比增长609.1%，期内事迹高增主要由于REITs出表实现税后收益5.87 亿港元且汇兑耗费减少。